부동산 검색 결과
48 개의 검색 결과가 있습니다.
부동산

상가건물임대차보호법 적용대상 보증금 범위에 대해서 알아봐요

안녕하세요~ 오늘은 저번 포스팅에 주택에 전세 또는 월세 들어갈 때, 또는 상가에 임차 들어갈 때, 내 보증금을 지키기 위한 수단인 최우선변제권과 우선변제권에 대해서 알아보았는데요. 이번엔 상가건물임대차보호법 적용대상 보증금에 대해서 알아볼게요. 저번에 포스팅한 최우선변제 보증금 범위와 헷갈리시면 안돼요. 1. 상가건물임대차보호법 적용대상 보증금 이건 상가건물임대차보호법이 "적용" 되는 보증금 범위에요. 상가건물임대차보호법 적용대상 보증금 서울 6억 1천만 원까지 과밀억제권(서울시 제외. 부산) 5억 원까지 광역시, 세종시, 파주, 화성, 안산, 용인, 김포, 광주 3억 9천만 원까지 그 밖의 지역 2억 7천만 원까지 1-1. 상가건물임대차보호법 적용대상 보증금 초과 시 적용 안되는 것 따라서, 적용대상..

2020. 7. 18. 08:00
부동산

최우선변제금액과 최우선변제 보증금 범위 #대항력

안녕하세요~ 오늘은 주택에 전세 또는 월세 들어갈 때, 또는 상가에 임차 들어갈 때, 내 보증금을 지키기 위한 수단인 최우선변제권과 우선변제권에 대해서 알아볼게요. 1. 최우선변제권, 우선변제권에서 대항력을 얻기 위한 조건 우선변제권과 최우선변제권을 얻기 위해서는 대항력을 가져야 하는데요. 저희가 전셋집 들어갈 때 주민센터 가서 계약서에 확정일자받는데, 그게 바로 최우선변제권 대항력을 얻기 위한 행위에요. 대항력을 얻기 위한 조건은 다음과 같아요. 대항력을 얻기 위한 조건 우선변제권 주택의 인도 + 주소이전 최우선변제권 주택의 인도 + 주소이전 + 확정일자 2. 주택임대차보호법에서 최우선변제 보증금 범위와 최우선변제금액 아래에 표를 보고 예를 들면, 서울에서주택 보증금이 1억 1천만 원 이하일 때 370..

2020. 7. 17. 08:00
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소유권이전청구권가등기와 담보가등기 구분방법 차이점 #경매상식 #경매용어 #부동산상식

안녕하세요~ 오늘은 실전경매에서 자주 나오는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기의 차이점 및 구분방법에 대하여 알아보겠습니다. 바로 결론부터 말씀드리면, 선순위 소유권이전청구권가등기는 낙찰자가 인수하고, 선순위 담보가등기와 후순위 가등기는 소멸한다. 이것만 기억하면 가등기 권리분석은 끝이라고 봐도 무방합니다. 이제 구체적으로 내용을 하나씩 살펴보겠습니다. 소유권이전청구권가등기는 본등기를 하여 소유권을 취득할 수 있는데요, 반면에 담보가등기는 경매를 신청하여 돈을 받을 수도 있고~ 본등기를 하여 소유권을 취득할 수도 있어요. 경매에서 선순위 가등기를 분석하려면, 이 둘을 구분하는 방법을 필수적으로 알아야합니다. 최근에는 담보가등기를 등기할 때, 등기목적에 '소유권이전담보가등기'라고 기재하고, 등기원인에'대물..

2020. 7. 16. 08:00
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"해제와 해지" 등 혼동하기 쉬운 법률용어 정리~#민법정리#부동산상식

안녕하세요~ 오늘은 저번에 포스팅한 공포의 빨간딱지 압류vs가압류비교에 이어서 민법에서 주로 등장하는 법률용어 비교정리를 해볼건데요. 공인중개사 시험 민법에 자주나오는 용어이지만 강의 같은데서 따로 비교 설명해지않고 넘어가기 때문에 정확한 의미를 모르고 모호하게 넘어가는 경우가 많습니다. 특히 전문가 비전문가는 어떠한 용어를 정확하게 사용하느냐에 따라서 확연하게 구분이 되죠. 또한, 부동산중개업을 하면서 관련법률을 찾는다거나 계약을 체결하기 위해 계약서를 작성하다 보면 용어선택이 애매하거나 혼동될 경우가 있습니다. 사실 특정한 계약서에 따른 일들이 원만히 해결되고 처리되었다면 다시 계약서상의 문구나 용어에 대해서 쳐다볼 일은 없겠지만, 계약서를 다시 확인해보고 해석을 한다면 분명히 뭔가 문제가 발생한 경..

2020. 7. 15. 08:00
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압류와 가압류의 차이점? #부동산 상식

안녕하세요~ 오늘은 부동산 경매에 자주 나오는 법률용어인 압류, 가압류에 대해서 비교해보려고 합니다~ 압류와 가압류 글자수가 다르니 뜻도 다르다는 것은 알겠는데, '가'가 붙으면 뭐가 다른지 확실하게 얘기는 못하겠죠. 전문가라면 이런 차이점을 구분하고 얘기할 수 있어야 한다고 생각합니다! 그럼 압류와 가압류는 무엇이고 어떠한 차이가 있는지 쉽고, 간단하게 알아볼게요. 일단 결론부터 말씀드리면 압류는 법원의 판결을 받아야 할 수 있는 것이고, 가압류는 법원의 판결을 받지 않아도할 수 있는 것입니다. 압류나 가압류는 채권자나 채무자의 입장에서는 피하고 싶은 단어일텐데요. 채무자가 채무를 갚지 않는 경우, 채권을 보전하기 위한 방법중 하나라고 보면 됩니다. 압류 압류의 사전적 정의로는 채권자의 신청을 받은 국..

2020. 7. 14. 08:00
부동산

부동산 전속계약서 양식 다운받는 방법

안녕하세요~ 일전에 경남아파트 매물을 받으면서 전속계약서를 작성할 일이 있었는데요. 전속계약서는 법정서식이 정해져있고 반드시 사용해야하기 때문에 블로그에 올라와있는 수정된 전속계약서를 사용하지 말라고 당부드렸어요. 그래서 오늘 전속계약서 법정 서식을 다운 받는 법을 소개해드려고 합니다. 다운로드 절차가 복잡하고 어려우신 분들을 위해 아래 수정되지 않은 전속중개계약서 법정 서식을 올려드리니 다운로드하셔서 바로 사용하셔도 됩니다. :) 부동산 전속중개계약서 양식 다운로드받는 방법에 대해서 소개하려합니다. ↓ 네이버에 '한국공인중개사협회' 검색 한국공인중개사협회 들어가셔서 ↓ 한국공인중개사협회 - 정보마당 - 부동산관련서식클릭해서 들어갑니다! ↓ 부동산관련서식에 '전속' 키워드로 해서 검색을 합니다~ 대표사진..

2020. 7. 13. 08:00