지랫대효과 검색 결과

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부동산

지렛대 효과 부동산 투자에서 계산방법 #부동산학개론 #중개실무

안녕하세요~ 오늘은 저번 부동산 투자의 장단점 포스팅에서 언급한 지렛대효과와 그 계산에 대해서 포스팅하려고 합니다. 먼저 지렛대효과(Leverage effect)에 대해서 다시 한 번 정리해볼게요. 지렛대효과는 타인에게 빌린 차입금을 지렛대삼아, 자기자본 수익률을 높이는 것을 말해요. 잘 이해가 안간다면 예를 들어서, 융자를 받아서 아파트를 구입하는 경우를 생각해 보면 돼요. 차입금리보다 집값 상승률이 높아 자본이득을 본다면 지렛대효과를 누린 것이라고 할 수 있어요. 이자는 적게 내고 수익은 많이 얻으니 이득이겠죠? 이렇게 자기자본 기대수익률이 차입이자율보다 높으면 정(+)의 지렛대효과를 얻을 수 있어요. 지분수익률 > 총자본수익률 > 차입이자율 i) 만약 10억 원을 투자했을 때2억 원의 수익이 생기는..

2020. 7. 23. 08:00

부동산

부동산 투자의 장점 및 단점 #부동산상식

안녕하세요~ 저번에 부동산투자와 부동산투기에 대해서 알아보았는데요. 오늘은 부동산투자에 대해서 더 알아보려고 합니다. 부동산투자가 장점만 가진게 아니라 단점도 가지고 있어서, 자신의 상황에 맞춰 투자를 해야하기 때문에 부동산투자의 성격을 잘 알아야합니다. 1. 부동산투자의 장점, 단점 1-1. 부동산투자의 장점 부동산투자의 장점은 뭐니뭐니해도 지렛대 효과(Leverage effect)와 인플레이션 헷지(Inflation hedge)기능으로 인한 자산 보호일텐데요. 지렛대 효과는 간단하게 타인에게 빌린 차입금을 지렛대 삼아 자기자본 수익률을 높이는 것을 말해요. 주로 융자를 받아서 아파트를 구입하는 경우를 생각하시면 돼요. 차입금리보다 집값 상승률이 높아 자본이득을 본다면 지렛대효과를 누린 것이라 할 수 ..

2020. 7. 21. 08:00