공인중개사 부동산학개론 요약 문제 20일 완성 3일차

부동산학개론 요약 문제를 풀어보도록 하겠습니다. 이 게시물을 끝까지 읽어주시면 부동산학개론을 이해하시게 될 것이라고 기대하고 있습니다. 부동산학개론 요약 문제의 정보가 필요하다면 전체 다 읽어주세요. 이제 아래에서 알아봅시다.

부동산학개론 요약 문제

11. 인구와 소득이 증가하면 공급곡선은 우측으로 이동한다. (○, Ⅹ)

12. 주택담보대출 시 총부채상환비율(DTI) 대신 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되면 수요곡선은 좌측으로 이동한다. (○, Ⅹ)

13. 아파트와 빌라가 서로 대체관계에 있는 지역에서 빌라의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우측으로 이동한다. (○, Ⅹ)

14. 임대료보조금을 지급하면 정상재의 수요곡선은 우측으로 이동하고, 열등재의 수요곡선은 좌측으로 이동한다. (○, Ⅹ)

15. 건축기술이 향상되면 수요곡선은 우측으로 이동한다. (○, Ⅹ)

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11. Ⅹ, 인구와 소득은 수요곡선을 이동시키는 요인이다. 공급곡선의 이동과는 관련이 없다.

12. ○, $$ 총부채원리금상환비율(DSR)=\frac{주택담보대출 원리금상환액+기타대출 연간 원리금상환액}{연간소득}$$

로서, 대출 시 주택담보대출 뿐 아니라 자동차 할부금, 마이너스 통장, 장기카드대출, 2금융권 대출 등 차주의 모든 대출 원리금 상환 규모를 파악하여 추가 대출 여부와 대출금액을 결정하는 방식으로 총부채상환비율(DTI)을 적용할 때에 비하여 대출금액이 감소한다. 금융의 유용성이 감소하므로 실질소득이 감소하여 수요곡선은 좌측으로 이동한다.

13. ○, 대체제인 빌라의 가격이 상승하면 빌라의 수요가 감소하고, 대신 아파트의 수요가 증가한다.

14. ○

15. Ⅹ, 건축기술은 공급곡선을 이동시키는 요인으로, 수요곡선의 이동과는 관련 없다.

오늘 문제는 난이도가 어땠나요? 실생활에서 사용할 수 있는 DTI, DSR에 대해서 문제를 풀어봤는데요.

아파트 매수할 때 대출 시 DTI 또는 DSR이 몇 퍼센트 적용되는지가 잘말 중요하죠.

현재 한국주택금융공사의 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출의 LTV는 최대 70%, DTI는 최대60%입니다.

LTV 70%라는 얘기는, 2억짜리 아파트의 경우 담보로 돈을 빌리면 지금은 최대 70%, 1억4천까지 빌릴 수 있는 것입니다.

DTI 60%라는 얘기는, 본인의 연간 소득이 4천만원일 경우 최대 60%, 이자 상환액이 2400만원이 넘지 안도록 제한을 두는 것입니다.