일전에 손혜원 목포 부동산 투기 의혹에 대해서 기사가 좀 있었죠.
왜 투자는 괜찮고, 투기는 나쁘게 볼까요?
부동산 투자와 부동산 투기의 차이를 알아보겠습니다.
부동산 투자는
생산활동을 목적으로 장기간동안 이용하기 위해
시장가격으로 구입하는 것을 얘기하고,
부동산 투기는
양도차익을 목적으로 단기간동안 보유하기 위해
투기가격으로 구입하는 것을 얘기해요.
▶ 부동산 투자 vs 부동산 투기 ◀
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구 분 |
부동산 투자 |
부동산 투기 |
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주 체 |
실수요자 |
가수요자 |
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과 정 |
취득, 운영, 처분 |
취득, 처분 (운영단계 X) |
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위험의 태도 |
위험 회피적 |
위험 선호적 |
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대 상 |
항구적 용도의 자산 (아파트, 점포 등) |
미성숙지 |
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기 간 |
장기간 |
단기간 |
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목 적 |
정당한 기대이익 (투자수익) |
양도차익 (불로소득) |
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가 격 |
시장가격 (시장가치) |
투기가격 |
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면 적 |
필요량 |
필요량 이상 |
|
이용, 관리의사 |
있음 |
없음 |
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정 책 |
정책적으로 조장 |
정책적으로 규제 |
부동산 투자와 부동산 투기의 가장 큰 차이점은 운영과정의 유무라고 생각됩니다.
부동산 투자는 실수요자가 취득, 운영, 처분의 과정을 가집니다.
자산에 대한 위험이 다가왔을 때는 위험 회피적의 성향을 지니므로,
항구적 용도의 자산, 예를들어 아파트 또는 점포등에 투자를 합니다.
이용, 관리의사가 있기때문에
장기간에 대한 정당한 기대이익인 투자수익을 기대하며,
필요량만큼만시장가격(시장가치)에 매도, 매수합니다.
이용, 관리의사가 있으며, 부동산 투자는 정책적으로조장대상입니다.
부동산 투기는 가수요자가취득, 처분의 과정을 가지며 운영의 단계를 거치지 않습니다.
자산에 대한 위험이 다가왔을 때는 위험 선호적의 성향을 지니므로,
미성숙지에 투자를 합니다.
이용, 관리의사가 없기 때문에
단기간에 대한 불로소득에 대한 양도차익을 기대하며,
필요량 이상 투기가격에 매도, 매수합니다.
부동산 투기는 정책적으로 규제대상입니다.
오늘은 간단하게 부동산 투자와 부동산 투기의 차이점에 대해서 알아봤습니다.
둘의 차이점을 구분하셔서 건전한 부동산 투자를 하셔서 성공하시기를 기원합니다. :)
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