부동산 검색 결과
48 개의 검색 결과가 있습니다.
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채권자취소권에 대해서 알려주세요

안녕하세요~ 오늘은 채권자취소권에 대해서 알아볼게요. 원래 채무자는 채권자에게 채무변제를 해야하죠. 그런데 이를 하지 않고 일부러 다른 사람에게 자신의 재산을 빼돌려서, 소송을 해서 채권자가 이겨도 채무자의 집행할 재산이 없어 채권자가 채무자에게 돈을 돌려받지 못하게 되는 경우가 있어요. 이 때 채권자가 채무자의 빼돌린 행위를 취소하고, 그 재산을 다시 채무자 재산으로 돌려 놓도록재판으로 청구할 수 있는 권리를 채권자 취소권이라고 해요. 주의할 것은 채권자취소권의 상대방, 즉 피고는 채무자가 아니라, 수익자 그러니까 그 빼돌린 재산을 제공받은 자에요. 예를 들어, 제가 친구한테 거액의 돈을 빌려줬는데 친구가 약속한 날짜가 지나도록 제 돈을 갚지 않고 있던 중, 친구가 제 돈을 갚지 않으려고 자신의 유일한..

2020. 7. 24. 08:00
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지렛대 효과 부동산 투자에서 계산방법 #부동산학개론 #중개실무

안녕하세요~ 오늘은 저번 부동산 투자의 장단점 포스팅에서 언급한 지렛대효과와 그 계산에 대해서 포스팅하려고 합니다. 먼저 지렛대효과(Leverage effect)에 대해서 다시 한 번 정리해볼게요. 지렛대효과는 타인에게 빌린 차입금을 지렛대삼아, 자기자본 수익률을 높이는 것을 말해요. 잘 이해가 안간다면 예를 들어서, 융자를 받아서 아파트를 구입하는 경우를 생각해 보면 돼요. 차입금리보다 집값 상승률이 높아 자본이득을 본다면 지렛대효과를 누린 것이라고 할 수 있어요. 이자는 적게 내고 수익은 많이 얻으니 이득이겠죠? 이렇게 자기자본 기대수익률이 차입이자율보다 높으면 정(+)의 지렛대효과를 얻을 수 있어요. 지분수익률 > 총자본수익률 > 차입이자율 i) 만약 10억 원을 투자했을 때2억 원의 수익이 생기는..

2020. 7. 23. 08:00
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부동산 투기의 발생요인 및 기능 #부동산상식

안녕하세요~ 저번에는 부동산투자의 장단점에 대해서 알아보았는데요. 안녕하세요~꿀이사냥이에요 :)​저번에 부동산투자와 부동산투기에 대해서 알아보았는데요.​​​​​ 오늘은 나아가 부동산투기의 발생요인과 기능에 대해서 더 알아보려고 합니다. 1. 부동산투기의 발생요인 부동산투기는 주로 신도시개발, 도시재개발, 수송수단의 신설, 확장, 경제, 도시 성장등 지역별 투기 발생요인에 의해 투기는 발생해요. 또 토지에 대한 전통적 소유욕에 의해 생겨나고, 인플레이션에 의한 환물투기심리와 증권, 예금 등 대체투자시장의 불완전성에 의해도 생겨나요. 1-1. 부동산투기의 폐단(역기능) 사회적 측면 부동산투기는 불로소득을 창출하여 부익부 빈익빈의 심화를 불러일으켜 계층 간 위화감을 조성합니다. 경제적 측면 실수요용지 확보를 ..

2020. 7. 22. 08:00
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부동산 투자의 장점 및 단점 #부동산상식

안녕하세요~ 저번에 부동산투자와 부동산투기에 대해서 알아보았는데요. 오늘은 부동산투자에 대해서 더 알아보려고 합니다. 부동산투자가 장점만 가진게 아니라 단점도 가지고 있어서, 자신의 상황에 맞춰 투자를 해야하기 때문에 부동산투자의 성격을 잘 알아야합니다. 1. 부동산투자의 장점, 단점 1-1. 부동산투자의 장점 부동산투자의 장점은 뭐니뭐니해도 지렛대 효과(Leverage effect)와 인플레이션 헷지(Inflation hedge)기능으로 인한 자산 보호일텐데요. 지렛대 효과는 간단하게 타인에게 빌린 차입금을 지렛대 삼아 자기자본 수익률을 높이는 것을 말해요. 주로 융자를 받아서 아파트를 구입하는 경우를 생각하시면 돼요. 차입금리보다 집값 상승률이 높아 자본이득을 본다면 지렛대효과를 누린 것이라 할 수 ..

2020. 7. 21. 08:00
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블로그 이웃관리 프로그램 사용해봤어요~ #통계빈

안녕하세요~ 오늘이 블로그 시작한지 2주차가 되었어요. 이웃관리의 어려움!! 슬슬 이웃님들이 많아지면서 답공감, 답댓글을 쓰는 시간이 많아져요! 열심히 공감, 댓글 남기다보면 한 번도 답공감, 답댓글을 남겨주시는 분이 있는것 같더라고요ㅠㅠ 그런 분들과도 다 소통을 하고 싶지만... 저와 더 소통을 하시는 분들을 위해서 그래서 한 번 알아보았어요. 저에게 신경 써주시는 분들과 더 소통하기 위해서 찾아봤더니. 블로그 이웃관리 프로그램이 있더라고요. 왜 이걸 진작에 몰랐을까ㅠㅠ 블로그 이웃 통계프로그램 "통계빈" 이웃이신 '빈이랑'님 께서 사랑하는 아내 빈이랑님을 위하여 제작하였다고 하네요. '빈이랑'님께서 직접, 비영이목적으로 만들어서 자유롭게 쓸 수 있도록 배포하고 있는 프로그램입니다. 사용하기 간편하고 ..

2020. 7. 20. 08:00
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부동산투자와 부동산투기의 차이는 무엇일까?

일전에 손혜원 목포 부동산 투기 의혹에 대해서 기사가 좀 있었죠. 왜 투자는 괜찮고, 투기는 나쁘게 볼까요? 부동산 투자와 부동산 투기의 차이를 알아보겠습니다. 부동산 투자는 생산활동을 목적으로 장기간동안 이용하기 위해 시장가격으로 구입하는 것을 얘기하고, 부동산 투기는 양도차익을 목적으로 단기간동안 보유하기 위해 투기가격으로 구입하는 것을 얘기해요. ▶ 부동산 투자 vs 부동산 투기 ◀ 구 분 부동산 투자 부동산 투기 주 체 실수요자 가수요자 과 정 취득, 운영, 처분 취득, 처분 (운영단계 X) 위험의 태도 위험 회피적 위험 선호적 대 상 항구적 용도의 자산 (아파트, 점포 등) 미성숙지 기 간 장기간 단기간 목 적 정당한 기대이익 (투자수익) 양도차익 (불로소득) 가 격 시장가격 (시장가치) 투기가..

2020. 7. 19. 08:00